Abogados en Derecho Civil en Madrid
JUBERO es un despacho especialista en Derecho Civil en Madrid. Resolvemos reclamaciones de deudas, desahucios por impagos de alquiler, indemnizaciones por vicios ocultos en viviendas, coches de particulares y la revisión de contratos civiles. Ofrecemos una asesoría jurídica directa y efectiva.
Si te has vuelto involucrado en alguna de las siguientes situaciones, ¡contáctanos!
- ¿Eres acreedor de una deuda y no consigues que te la paguen?
- ¿Tienes inquilinos que han dejado de pagar la mensualidad?
- ¿Tienes algún coche o vivienda con defectos serios tras una compra?
- ¿Estás realizando alguna operación, que requiere de una revisión exhaustiva a nivel contractual? Quédate más tranquilo tras nuestro asesoramiento.
Reclamación de Deudas: Recupera lo que te deben con seguridad jurídica
Antes de iniciar una acción judicial para reclamar una deuda, tienes que tener claro qué requisitos se necesitan para que esa deuda sea «válida». Evalúa si tu deuda es válida: Es líquida (es una cantidad claramente determinada), ha sido vencida (su pago voluntario ha expirado) y es exigible (no ha prescrito en el tiempo).
Una vez valorada la situación, tienes que saber que cuentas con la posibilidad de acudir a procedimientos legales (monitorio, verbal u ordinario) para solicitar el pago de las cantidades dinerarias que te deben, ya sean pequeñas o grandes.
Debes saber que, para reclamar la deuda tienes el plazo de cinco años, a contar desde el día siguiente al que te debieron pagar. Si transcurren esos cinco años y no has reclamado de manera extrajudicial, mediante un burofax, la correspondiente deuda, perderás por prescripción tu derecho a reclamar la cantidad que te debían.
Nuestra manera trabajar, consiste en una primera toma de contacto contigo, para que nos pongas en contexto de los hechos y así podamos optar por la vía más adecuada y ágil. Te pediremos una serie de documentos (contratos, facturas, correos electrónicos) para poder demostrar la relación entre el deudor y el acreedor. Tras ella, nos encargamos de reclamar el pago de la deuda, mediante un requerimiento formal y extrajudicial al deudor. Si éste muestra absoluta pasividad, queda abierta la posibilidad de interponer acciones judiciales mediante los diferentes procedimientos comentados anteriormente, con la intervención de un abogado y procurador (la intervención de este último dependerá de la materia, te lo explicaremos claramente durante la contratación).
Desahucio por Impago de Alquiler
En su mayoría, los desahucios que se producen en España se deben al impago de las mensualidades correspondientes por parte del arrendatario.
Abonar la cuantía económica acordada en un arrendamiento, constituye una obligación esencial, contemplada en la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Por ello, ante la falta de pago del inquilino (arrendatario), el propietario posee el derecho de recuperar su vivienda, a través del procedimiento de desahucio por impago de rentas.
El procedimiento en sí no sólo consiste en reclamar lo que el inquilino le adeuda sino, además, los intereses de demora, la resolución del contrato de arrendamiento y el “lanzamiento” del inquilino, recuperando finalmente el inmueble.
Procedimiento de desahucio por impago de rentas: Fases y Lanzamiento
¿Cuáles son las fases del procedimiento de desahucio por impago de alquiler?
En primer lugar y tras la entrada en vigor de la Ley 1/2025, de 3 de abril sobre los Medios Adecuado de Solución de Controversias, el propietario deberá comunicarle al inquilino deudor, su intención de solventar la situación de una manera pacífica y amistosa y en caso de que muestre su negatividad o una postura pasiva, advertirle de la decisión de acudir a los juzgados y tribunales.
Una vez cumplido con el requisito, conocido como “de procedibilidad”, el propietario podrá presentar la correspondiente demanda. Siempre tendrá que estar asistido de los profesionales del Derecho (abogado y procurador). Esta le será comunicada al inquilino, quien, podrá guardar silencio al respecto (archivándose el procedimiento y ordenando el Jugado que se proceda al lanzamiento automático junto con el pago de la deuda e intereses) o manifestar su oposición.
Tras ello y si se opone, se celebrará la correspondiente vista. Si la sentencia falla a favor del propietario, se producirá el lanzamiento del inquilino del inmueble arrendado e impagado.
¿En qué consiste el lanzamiento?
En el día y hora fijado por el Juzgado, el Letrado de la Administración de Justicia encargado, acudirá al inmueble, objeto de la controversia, acompañado de los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado para ejecutar lo contenido en la Sentencia.
Preguntas Frecuentes sobre el procedimiento de desahucio
¿Cuánto suele tardar en resolverse un desahucio por impago de alquiler?
Dependerán de varios factores a tener en cuenta, pero por lo general de seis meses a dos años.
¿Pueden desahuciarme si no tengo un contrato de alquiler por escrito?
Sí. A pesar de no estar en posesión de un contrato de arrendamiento formalizado por escrito, se puede acudir a un procedimiento de desahucio. El propietario deberá demostrar que ha existido una relación arrendaticia con el inquilino, aunque no se haya plasmado por escrito.
Indemnización por Vicios Ocultos — En viviendas y coches: reclama lo que te corresponde
Si tras la compra de un bien mueble o inmueble (vivienda, local, coche…) has visto afectada o deteriorada su utilidad por defectos que, en un primer momento eran imposible de detectar, debes saber que se trata de un vicio oculto.
Se trata del defecto que altera la utilidad o destino del bien que se ha adquirido. Un defecto que no pudo detectarse ni observarse a simple vista y que, de haberlo conocido el comprador, este hubiese rechazado la compra o bien hubiese pagado menos precio por él.
En la siguiente entrada del blog, encontrarás más información sobre los requisitos y plazos para realizarla reclamación. Del mismo modo, asegúrate de contar con nuestro asesoramiento desde el inicio de la operación, especialmente durante la revisión contractual, Así podemos ayudarte a evitar problemas una vez adquirido el activo.
Revisión de Contratos Civiles: Detecta cláusulas abusivas y protege tus derechos
En muchas ocasiones, las partes firmantes de un contrato, formalizan lo contenido en el mismo sin leer la “letra pequeña”. Adoptar este comportamiento constituye una grave irresponsabilidad. La redacción de un contrato debe hacerse con detenimiento, precisando las cláusulas contenidas y fijando las consecuencias ante posibles incumplimientos.
Por ello, la mejor manera de evitar inconvenientes es contar con nuestro asesoramiento, ya que tras analizar la documentación, tenemos en cuenta el objeto del contrato, los intereses de las partes e incluimos las acciones posibles habilitadas para la parte cumplidora, en caso de que la otra parte interesada incumpla, a modo de garantizar su cumplimiento.
En el supuesto en que una o todas las partes integrantes del contrato no cumplan aquello a lo que se comprometieron mediante contrato podremos acudir a:
Reclamación extrajudicial fehaciente
La reclamación vía extrajudicial deberá iniciarse mediante burofax (con oferta vinculante o sin ella, según el caso). Nos encargamos de redactar y hacer el envío del mismo.
Desde la entada en vigor de la Ley 1/2025, de 2 de enero, la redacción y envío de un burofax a la parte contraria, con la que mantienes una controversia, es una exigencia. Con el envío del mismo se acercan posturas y se puede poner fin a la discrepancia, ahorrando tiempo y dinero a los sujetos involucrados. Si, por el contrario, no hay posibilidad de solucionar las diferencias, habrá que acudir a un procedimiento judicial.
Procedimiento judicial
Se iniciará mediante un escrito de demanda y requerirá de la intervención de un abogado y procurador (la intervención de este último dependerá de la materia, te lo explicaremos claramente durante la contratación).
Si te encuentras ante un incumplimiento contractual o en un momento previo a la formalización de un contrato, contáctanos para que podamos ayudarte.